¿Cuáles son los gastos asociados a la compra de una casa?

Hay varios gastos asociados con la compra de una casa. Al tomar la decisión de comprar una propiedad, es importante que conozcas y tengas en cuenta, al menos, los cuatro tipos de gastos básicos: 

1. Valor de la casa: es el precio que te comprometes a pagar al vendedor. Inicialmente tendrás que pagar una parte del importe de la vivienda en el pago inicial (contrato privado), que dependerá del lugar donde te encuentres; y el resto al momento de elevar la escritura pública de compraventa en la notaría. 
2. Los gastos hipotecarios: desde mediados de 2019, en España los gastos hipotecarios los debe pagar la entidad que te da el crédito. Por lo tanto, lo único que debes pagar es el coste de la tasación y dependiendo del banco, la comisión de apertura y de estudio, aunque muchos ya no la cobran.
3. Gastos inmobiliarios de compraventa: en este punto hay que diferenciar los impuestos de cuando es obra nueva (primera transmisión) o, si es vivienda de segunda mano. Las viviendas nuevas tributan en todo el territorio de igual manera, ya que van sometidas al I.V.A., que es un impuesto nacional y se tributa según la zona de España en donde te encuentres. En cambio, por la vivienda de segunda mano se paga un impuesto comunitario. Este impuesto se denomina I.T.P. (Impuesto de transmisión patrimonial) y el porcentaje está sujeto al sitio en donde estés. También, debes considerar tener bonificaciones por primera vivienda, por V.P.O., familia numerosa, etc.
4. Honorarios del asesor inmobiliario: Esto varía dependiendo la zona y si contratas el servicio de un personal shopper inmobiliario.  

Todos estos gastos se deben de pagar antes o al momento de la firma de la escritura de compra venta. 

Debido a que hay varios costos asociados con la compra de una vivienda, es importante que hables con un agente inmobiliario profesional que te pueda asesorar en todo lo referido a gastos y capacidad de endeudamiento. 

El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visites o te pongas en contacto con un especialista certificado en la materia, ya que, la opinión del experto es la que debe ser considerada.

Juande Quesada

Llevo más de 25 años ayudando a las personas a tomar las mejores decisiones en el mercado inmobiliario de Granada y acompañando a profesionales a desarrollar carreras de alto rendimiento.  Mi trayectoria comenzó en 2002. Durante 15 años (2008-2023) me especialicé profundamente como valorador inmobiliario, lo que me otorgó una visión analítica y técnica del mercado que hoy aplico para garantizar operaciones seguras, precisas y rentables para mis clientes.  Mis 3 pilares de actividad profesional actual:
🏡 Consultoría Inmobiliaria: Ayudo a propietarios e inversores en Granada a maximizar el valor de sus inmuebles mediante valoraciones técnicas precisas, estrategias de posicionamiento y negociación efectiva.  🚀 Reclutamiento de Talento Inmobiliario: Identifico, atraigo e integro a profesionales con mentalidad emprendedora que buscan escalar su negocio en el sector inmobiliario con el mejor respaldo y tecnología.  
🎓 Formación y Mentoring: Capacito a agentes en prospección, análisis de mercado, valoración inmobiliaria y desarrollo de marca personal para transformar la teoría en resultados reales.  Tras mi etapa como Asesor Inmobiliario y Formador en Keller Williams Kinver, continúo impulsando proyectos inmobiliarios de alto impacto basados en la tecnología, la automatización de procesos y el servicio al cliente.