Finca de limoneros en venta, Orihuela – 45 tahúllas con agua
490.000 €
Orihuela, La Matanza
ALICANTE, 03316 - Ref. EXP16855
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Juande Quesada
+34 647 98 96 24
juande.quesada.1@expglobalspain.com
Observaciones
Se vende una explotación agrícola de limoneros en plena producción en el paraje La Loma / Las Siete Casas, en La Matanza de Orihuela. Está en el límite entre la Vega Baja y Abanilla.
La finca tiene 53.775 m² según el catastro (unas 45 tahúllas), repartidos en cuatro parcelas que lindan entre sí. Tres están en el término de Orihuela (Alicante) y una en el de Abanilla (Murcia).
Plantación
Unos 1.300 limoneros adultos en plena producción:
Unos 900 de la variedad Fino.
Unos 400 de la variedad Verna.
En una campaña favorable, la producción puede estar entre 250.000 y 270.000 kg de limón.
Agua y riego
Derechos de agua de las parcelas en sus comunidades de regantes, entre ellas la Comunidad de Regantes La Santa Cruz de Abanilla y la Comunidad de riego correspondiente en Orihuela.
Embalse propio, que almacena el equivalente a unas 40 horas de agua según cómo funciona ahora la explotación.
Cabezal de riego totalmente automatizado.
Instalaciones
Suministro eléctrico.
Almacén agrícola de unos 80 m².
Dos accesos independientes.
Explotación en marcha
La finca está funcionando hoy. El comprador no tiene que esperar años de inversión para que produzca: compra la tierra, los árboles adultos, el agua, el embalse y el riego automatizado en un solo lote.
Los gastos directos son de unos 12.000–15.000 € al año (agua, tratamientos, abonos, electricidad y mantenimiento). Los resultados de las últimas campañas pueden consultarse con la propiedad. Son datos orientativos y no garantizan rentabilidades futuras.
Rentabilidad estimada para el comprador
Inversión total aproximada: 535.000 €, sumando el precio, el impuesto de transmisiones (ITP) y los gastos de notaría y registro.
Si el comprador es agricultor profesional, puede pagar bastante menos de impuestos al comprar: hay un tipo reducido del 4 % en la Comunidad Valenciana y reducciones por la Ley 19/1995 de modernización de explotaciones agrarias.
Beneficio anual estimado, después de gastos y contando con mano de obra contratada:
Campaña prudente (60.000 € de ingresos): unos 32.500 € al año, un 6,1 % de la inversión.
Campaña media (75.000 € de ingresos): unos 47.500 € al año, un 8,9 %.
Campaña favorable (90.000 € de ingresos): unos 62.500 € al año, un 11,7 %.
Si el comprador trabaja la finca él mismo, la rentabilidad sube a entre un 7,9 % y un 13,5 %.
Son cálculos orientativos, antes del IRPF del comprador. No garantizan resultados futuros: dependen del precio del limón, del clima y del agua disponible.
Es adecuada para agricultores que quieran crecer, inversores agrícolas o empresas del sector cítrico.
Hay documentación disponible para comprobar: referencias catastrales, escrituras y certificados de los derechos de agua.
Precio: 490.000 €
La finca tiene 53.775 m² según el catastro (unas 45 tahúllas), repartidos en cuatro parcelas que lindan entre sí. Tres están en el término de Orihuela (Alicante) y una en el de Abanilla (Murcia).
Plantación
Unos 1.300 limoneros adultos en plena producción:
Unos 900 de la variedad Fino.
Unos 400 de la variedad Verna.
En una campaña favorable, la producción puede estar entre 250.000 y 270.000 kg de limón.
Agua y riego
Derechos de agua de las parcelas en sus comunidades de regantes, entre ellas la Comunidad de Regantes La Santa Cruz de Abanilla y la Comunidad de riego correspondiente en Orihuela.
Embalse propio, que almacena el equivalente a unas 40 horas de agua según cómo funciona ahora la explotación.
Cabezal de riego totalmente automatizado.
Instalaciones
Suministro eléctrico.
Almacén agrícola de unos 80 m².
Dos accesos independientes.
Explotación en marcha
La finca está funcionando hoy. El comprador no tiene que esperar años de inversión para que produzca: compra la tierra, los árboles adultos, el agua, el embalse y el riego automatizado en un solo lote.
Los gastos directos son de unos 12.000–15.000 € al año (agua, tratamientos, abonos, electricidad y mantenimiento). Los resultados de las últimas campañas pueden consultarse con la propiedad. Son datos orientativos y no garantizan rentabilidades futuras.
Rentabilidad estimada para el comprador
Inversión total aproximada: 535.000 €, sumando el precio, el impuesto de transmisiones (ITP) y los gastos de notaría y registro.
Si el comprador es agricultor profesional, puede pagar bastante menos de impuestos al comprar: hay un tipo reducido del 4 % en la Comunidad Valenciana y reducciones por la Ley 19/1995 de modernización de explotaciones agrarias.
Beneficio anual estimado, después de gastos y contando con mano de obra contratada:
Campaña prudente (60.000 € de ingresos): unos 32.500 € al año, un 6,1 % de la inversión.
Campaña media (75.000 € de ingresos): unos 47.500 € al año, un 8,9 %.
Campaña favorable (90.000 € de ingresos): unos 62.500 € al año, un 11,7 %.
Si el comprador trabaja la finca él mismo, la rentabilidad sube a entre un 7,9 % y un 13,5 %.
Son cálculos orientativos, antes del IRPF del comprador. No garantizan resultados futuros: dependen del precio del limón, del clima y del agua disponible.
Es adecuada para agricultores que quieran crecer, inversores agrícolas o empresas del sector cítrico.
Hay documentación disponible para comprobar: referencias catastrales, escrituras y certificados de los derechos de agua.
Precio: 490.000 €